Kalkulatory Finoxa

Kalkulator zdolności do kredytu hipotecznego

Ułóż własny scenariusz: dochody, stałe koszty, inne raty, wkład własny i oprocentowanie. Zobacz orientacyjny budżet na ratę, szacunkową kwotę finansowania i ratę w scenariuszu z wyższą stopą.

Twój szacunek

Uzupełnij dane, aby zobaczyć wynik

Obliczenia w przeglądarce

Obliczenia wykonują się w przeglądarce; wpisane dane nie są wysyłane na serwer ani zapisywane.

Szacunkowa maks. kwota kredytu—Na podstawie dochodów, wydatków, LTV i okresu

Maksymalny budżet na ratę—Po kosztach, zobowiązaniach, ubezpieczeniu i rezerwie

Rata bazowa w Twoim scenariuszu—Podaj cenę nieruchomości i wkład własny

Wymagany wkład / LTV—Podaj cenę nieruchomości

Porównanie rat i całkowitej spłatyUzupełnij dane nieruchomości i oprocentowanie.

Scenariusz	Oprocentowanie	Pierwsza rata	Suma spłat
Bazowy	—	—	—
Ustawiony bufor	—	—	—
Test +4 p.p.	—	—	—

Pokaż szczegółowe rozliczenie

Skład gospodarstwa (dorośli / osoby na utrzymaniu): —
Dochód przyjęty do symulacji: —
Miesięczne koszty życia i mieszkania: —
Zobowiązania z ubezpieczeniem: —
Limit rat według udziału w dochodzie: —
Limit według pozostałego budżetu: —
Okres uwzględniony po ograniczeniu wiekiem: —
Maksimum wynikające z dochodu: —
Maksimum wynikające z LTV: —
Wkład dostępny po kosztach zakupu: —
Dochód po kosztach i racie bazowej: —

To orientacyjna symulacja budżetu, nie decyzja ani obietnica uzyskania kredytu. Każdy bank samodzielnie ocenia dochody, wydatki, historię i ryzyko.

Dochody i gospodarstwo domowe

Dochody wpisz netto. Dla każdego ustaw osobno, jaką część chcesz uwzględnić w symulacji.

Dochód netto wnioskodawcy 1

zł / mies.

Uwzględniany udział dochodu 1

Dochód netto wnioskodawcy 2

zł / mies.

Uwzględniany udział dochodu 2

Inne regularne dochody

zł / mies.

Uwzględnij tylko dochody, które chcesz przyjąć do własnego scenariusza.Uwzględniany udział innych dochodów

Liczba dorosłych w gospodarstwie

os.

Liczba dzieci i innych osób na utrzymaniu

os.

Rodzaj umowy i staż pracy nie podnoszą automatycznie wyniku — wpisz realistyczny udział dochodu, który chcesz uwzględnić. Kalkulator nie ocenia dokumentów ani stabilności zatrudnienia.

Koszty gospodarstwa i zobowiązania

Rozbij koszty miesięczne na kategorie. Puste pola traktowane są jak zero.

Żywność i artykuły codzienne

zł / mies.

Transport i samochód

zł / mies.

Rachunki poza nową nieruchomością

zł / mies.

Zdrowie i opieka

zł / mies.

Edukacja i wydatki na dzieci

zł / mies.

Telefon, internet i subskrypcje

zł / mies.

Pozostałe koszty życia

zł / mies.

Koszty nowej nieruchomości po zakupie

zł / mies.

Czynsz, media i bieżące utrzymanie lokalu.Raty kredytów, pożyczek i leasingów

zł / mies.

Raty zakupów na raty i BNPL

zł / mies.

Alimenty i inne stałe zobowiązania

zł / mies.

Limit kart kredytowych łącznie

zł

Limit debetowy i odnawialny łącznie

zł

Udział limitu karty liczony jako rata

Udział debetu liczony jako rata

Szacunkowe ubezpieczenia miesięczne

zł / mies.

Rezerwa miesięczna po wszystkich kosztach

zł / mies.

Nieruchomość, wkład i koszty zakupu

Uwzględnij remont oraz gotówkę, której nie chcesz przeznaczyć na wkład.

Cena nieruchomości

zł

Planowany koszt remontu finansowany kredytem

zł

Posiadany wkład własny

zł

Gotówka zachowana na koszty zakupu

zł

Na przykład opłaty, wykończenie lub wyposażenie.Maksymalny LTV w tym scenariuszuLimit jest założeniem symulacji, nie deklaracją dostępności takiego kredytu.

Parametry kredytu i test bezpieczeństwa

Zmień raty, stopę, okres oraz limity budżetowe i porównaj trzy scenariusze.

Okres spłaty

lat

Oprocentowanie nominalne

% rocznie

Własny bufor wzrostu oprocentowania

p.p.

Rodzaj rat do symulacjiWiek najstarszego wnioskodawcy

lat

Wiek końcowy przyjęty w symulacji

lat

Limit rat jako część dochodu netto

Własny parametr porównawczy, nie uniwersalna reguła banków.

Nie wpisuj numerów PESEL, danych logowania ani danych z dokumentów.

Jak liczymy orientacyjną zdolność?

Kalkulator wyznacza miesięczny budżet na ratę z dwóch limitów: udziału rat w dochodzie oraz kwoty pozostałej po kosztach życia, mieszkaniu, zobowiązaniach, ubezpieczeniu i rezerwie. Dochody są ważone osobnymi udziałami ustawionymi dla każdego źródła. Potem symulacja przelicza budżet na przybliżoną kwotę kredytu po stopie powiększonej o bufor i ograniczeniu okresu wynikającym z przyjętego wieku końcowego.

Możesz uwzględnić remont, koszty zakupu i wybrany limit LTV. Tabela pokazuje ratę oraz sumę spłat dla stopy bazowej, ustawionego buforu i testu wzrostu o 4 p.p. Wybór rat równych lub malejących zmienia wysokość pierwszej raty i łączny koszt. Symulacja nie uwzględnia prowizji ani pełnego cennika banku.

Co może zmienić wynik w banku?

Bank analizuje udokumentowane źródła i stabilność dochodów, typowe koszty utrzymania, wszystkie zobowiązania oraz ryzyko spadku dochodu i wzrostu wydatków. Może inaczej potraktować premie, działalność gospodarczą, limity kart, liczbę osób w gospodarstwie, wkład własny, wiek lub konkretną nieruchomość. Samodzielnie ustala też parametry oceny ryzyka i bufor stopy.

KNF wskazuje m.in. na potrzebę kompleksowej oceny dochodów, kosztów i zobowiązań oraz uwzględniania ryzyka stopy procentowej. Zobacz Rekomendację S KNF i stanowisko UKNF o buforze stopy procentowej.

Kalkulator ma charakter edukacyjny i nie jest ofertą, poradą finansową ani oceną zdolności kredytowej. Przed decyzją uzyskaj indywidualne wyliczenie z banku.